• 基于房地产开发项目前期策划的研究 不要轻易放弃。学习成长的路上,我们长路漫漫,只因学无止境。


      择要:    房地工业迅猛生长,已成为国民经济的根蒂根基性、先导性和支柱性工业。因而房地产市场的健康生长与否关系到我国整个经济的生长。近年来,房地产市场竞争不竭加重,大量商品房空置,以致供应大于需要,形成资源重大糟蹋。房地产后期谋划对于加强房地产开发名目竞争才能,解决企业办理问题,加强企业的办理翻新才能,无效地整合房地产名目资源都有必然的作用,于是房地产后期谋划的重要性日趋凸显。   关键词: 房地产名目;后期谋划;市场定位   Abstract: The rapid development of real estate has become the foundation of the national economy progress and backbone industry. So the healthy development of the real estate market or not relates to the development of the whole economy. In recent years, the real estate market increasing competition, a large number of commercial vacancy, cause the supply greater than demand, cause serious waste of resources. Real estate planning to enhance the real estate development projects competition ability, solve the enterprise management, the enhancement enterprise's management innovation ability, and the effective integration of real 万博manbetx手机客户端-万博亚洲app-万博manbetx官网登录是经过国家许可的正规的网上游戏娱乐平台,信誉好,各种充值返水。给您提供最放松的最休闲的游戏平台,万博manbetx手机客户端-万博亚洲app-万博manbetx官网登录网站设计了诸多人性化的功能和特性,省去繁琐的麻烦,让您轻松操作。 estate project resources has certain effect, and the importance of the real estate planning increasingly prominent.   Key Words: real estate projects; preliminary planning; market positioning      中图分类号:F293.3 文献标识码:A文章编号:   1.房地产后期谋划目前近况    跟着房地工业的不竭生长,房地产后期谋划作为一个绝对自力的业余化服务体系应时而生。近年来,我国的房地产后期谋划行业失掉长足希望,其职业规模涵盖了房地产开发、名目征询、产品设计、建设计划、广告谋划、房产发卖、物业办理等浩瀚畛域。中国的房地工业已进入一个充满机会的时代。中国的房地产后期谋划从观点到业余,从抽象到名目,从名目到营销战略,谋划将变得愈来愈业余,愈来愈零碎。    目前在我国的房地产后期谋划还处于较为年老的业余服务阶段。现有的房地产业余人材的教诲和培训体系体例不敷完满,与市场生长以及政策完满的吻合度不高,缺少业余谋划人材,限制地产企业进级与办理翻新。   2.房地产后期谋划的作用   2.1使企业决议正确,避免名目运作出现误差。房地产谋划能够作为房地产企业的顾问,使企业及企业家决议更为正确,避免名目在运作中出现的误差。   2.2使房地产开发名目加强竞争才能,使其可操左券,立于不败之地。在以后房地工业竞争十分激烈的情形下,加强名目的竞争才能,博得自动位置。   2.3能探究解决企业办理问题,加强企业的办理翻新才能。谋划相干事情者等于遵循科学的谋划法式,帮忙房地产开发企业办理翻新,从寻求房地产开发名目的问题入手,探究解决办理问题的无效道路。   2.4能无效地整合房地产名目资源,使之形成上风。房地产谋划介入到观点资源、人力资源、物力资源、社会资源等。各种资源中去,理清它们的关系,剖析他们的功效,围绕核心,形成配合的目的。 别的,房地产谋划还有预测将来市场,餍足住民寓居具体要求等万博manbetx手机客户端-万博亚洲app-万博manbetx官网登录是经过国家许可的正规的网上游戏娱乐平台,信誉好,各种充值返水。给您提供最放松的最休闲的游戏平台,万博manbetx手机客户端-万博亚洲app-万博manbetx官网登录网站设计了诸多人性化的功能和特性,省去繁琐的麻烦,让您轻松操作。作用。   3.房地产后期谋划存在的问题   3.1开发商不注重。多数开发商在后期谋划过程中不知投资剖析为何物,对将来政策走势缺少敏锐性的剖析和判断,不做标准的名目可行性剖析,往往依赖高层领导团体经验和感觉举行投资决议,招致名目失败。局部生长商对后期谋划仅仅立足于主观臆断或全面的市场信息,招致决议失误,盲目投资,开发名目的区位、范例、品位和配套设备等离开市场需要,产品结构重大不合理。   3.2缺少业余谋划人材。房地产业余人材的教诲和培训体系体例不敷完满,教养和培训质量不高,与市场生长以及政策完满的吻合度不高,缺少业余谋划人材。同时细致的业余分工使建造师的业余事业日渐狭窄,缺少后期谋划所需的通才意识和广博见识。   3.3市场调研缺少正确性,名目定位目的客户定位不正确。对自然环境、社会环境、经济生长水平、地区工业结构、住民支出水平、消费水平、社会购买力等调研不充分,剖析不敷正确,偏离市场定位的实际和原则,全面强调观点式定位。同时因为大多数房地产开发企业未能树立一致的客户资源办理平台,给办理客户带来很大难度。良多企业未能对客户举行分类办理,也未树立起与客户疏浚的无效渠道,难以举行市场正确定位。最初从而使名目发卖不顺畅、价钱不高、回款迟缓、效益不好。   4.解决房地产后期谋划问题的次要道路   4.1深化剖析房地产经济环境及生长趋势。理解的内容包括近几年来各种房地产开发名目的实现投资额、竣工面积、施工面积、新动工面积、发卖面积、发卖价钱、空置面积、市场转变情形,乃至从此几年对各种物业潜在需要与无效需要的剖析。   4.2为房地工业输送业余的房地产营销谋划人材,解决房地产畛域的现实人材需要,增进房地产行业的健康良性生长,为进一步标准房地产市场经济秩序奠定根蒂根基。   4.3要理解房地产政策法规和无关办法。理解地皮使用、计划设计、拆迁安置、开发办理、建造施工、发卖、税收、物业办理、新的政策办法、事情部署等,近期出台的关于住房制度改革。   4.4要深化市场调研,正确举行目的客户定位。理解住民尤其是名目周围住民的住房近况、职员形成、文化程度、支出情形、购万博manbetx手机客户端-万博亚洲app-万博manbetx官网登录是经过国家许可的正规的网上游戏娱乐平台,信誉好,各种充值返水。给您提供最放松的最休闲的游戏平台,万博manbetx手机客户端-万博亚洲app-万博manbetx官网登录网站设计了诸多人性化的功能和特性,省去繁琐的麻烦,让您轻松操作。房才能、住房需要、购房念头,还有对将来住房的希冀,可接受的价钱以及对付款体式格局、套型面积、装修标准、军民环境和设备配套的要求,举行深化理解,然后按照这些材料确定将来所开发名目的市场定位,目的客户定位。   5.瞻望    跟着我国房地产谋划行业的生长,我国房地产后期谋划事情内容会进一步细分,行业会逐渐走向标准和成熟,后期谋划营业的市场规模敏捷扩展,成为房地产畛域的一项重要内容 ,一支全新的房地产后期谋划步队将发生并敏捷成长。   参考文献:   【1】陈洪官.房地产开发名目后期谋划的应用研讨[D].西安建造科技大学,2007年.   【2】钟卫英.房地产名目市场定位与投资的互动研讨[D].重庆大学;2007年.   【3】万俐娟,顾志明,吉翔.略论房地产名目的后期谋划[J].科技守业月刊,2006年06期.   【4】吴虹.对房地产开发名目后期谋划事情的几点意识[J].安徽建造,2004(9).【5】银花,张加颖.房地产运营与办理[M].北京:机器工业出版社,2003.


    文章www.0009manx.com 文章www.0009manx.com 文章www.0009manx.com

    上一篇:警惕可转债成为减持新套路

    下一篇:浅析建筑企业劳务派遣用工管理存在的问题及应